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一線城市樓市升溫各地定向寬松發力

2019-11-09 04:58:08来源:励志吧0次阅读

一线城市楼市升温 各地定向宽松发力

房地产市场传统销售旺季 金九银十 已经过去半个月期间,在 地王效应 催化下,一线城市楼市成交量明显上涨,温州、芜湖等城市的 定向宽松政策 也正在发力业内称,全国楼市有望迎来名副其实的 金九银十

亚豪机构最新统计数据显示,上周9月9日至15日北京商品住宅共实现成交2966套,成交面积35.43万平方米,环比之前一周9月2日至8日分别增加41.4%和59%9月上半月,北京商品住宅共实现成交5791套,成交面积64.58万平方米,相比上月同期分别增加14.1%和17.9%

进入 金九 以来,北京商品住宅市场成交出现显着上升亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》,一方面,由于目前处于政策的平稳期,再加上实际市场价格仍处于高位水平,因此项目入市积极性与推盘量有所提升另一方面,从需求的角度看,近期北京住宅用地市场高价地块频频拍出,市场普遍预期将推高所在区域房价,因此需求方也开始加快入市节奏 两方面同时作用使得今年 金九 以来北京楼市成色十足

任启鑫分析认为,由于市场整体存量与供应量有限,因此目前市场中需求方的购买心理已经由 买涨不买跌 转化为 买得上即可 预计这种供求严重不平衡的态势将延续到今年年底,随着今年上半年出让地块明年逐渐上市,这一形势才会逐渐好转

事实上, 金九 以来楼市的火爆现象不仅仅出现在北京中原地产研究中心最新统计数据显示,9月上半月,全国主要54城市合计新建住宅签约12.1万套,相比8月上半月略有上涨其中,一线城市成交量明显上涨,合计达到1.8万套,远远超过8月上半月的1.5万套,上涨幅度为20%

土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期 中原地产市场研究部总监张大伟说,上半年以来, 地王 频出,多地甚至出现部分地块楼面价超过周围在售物业价格的现象一二线城市在9月下半月再次出现 地王 的可能性依然很大,土地市场的不理性将影响下半年房价走势,他认为,未来的房价很可能进一步走高

值得一提的是,近期温州、芜湖等城市先后出现 定向宽松政策 根据以往统计数据,适度调整调控政策的温州、芜湖等城市,都属于楼市相对 萧条 的城市,其中温州更具代表性

张大伟分析认为,全国楼市当前分化严重,一二线城市量价爆发式上涨,三四线城市则出现了库存积压,卖地难在如此背景下楼市调控也出现分化现象,一二线城市试图收紧政策抑制继续高涨的行情,而三四线城市则希望通过适度放松限购政策促进市场稳定

同策咨询研究部认为,从当前推盘趋势来看,在2013年8月底至9月这个时间段,主要城市的推盘规模都在增加,各大房企也准备在 金九银十 这个时间段积极跑量这种情况下市场成交量会再度攀升,楼市将迎来名副其实的 金九银十

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