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22.9亿常州拿地 龙湖“全国化”追赶万科中海

2019-10-23 11:11:30来源:励志吧0次阅读

在充足的现金流支撑下,龙湖开始跑马圈地,正努力向第一梯队的万科、中海看齐。 进入2010年,尽管拿地门槛提高了,但丝毫影响不到开发商全国扩张的步伐。 在竞拍北京丰台区六圈A居住项目用地败北中海的次日,龙湖再入常州土地市场,在新北区以22.85亿元拿下恐龙园南侧相连的两幅商业地块。 常州布局 1月22日,在江苏常州新年伊始第一场土地拍卖会上,龙湖地产一举竞得恐龙园南侧1号以及恐龙园南侧2号两地块。这两地块总占地面积约 8.5万平方米,总成交价为22.85亿元,楼面地价高达59 9元/平米,将建成常州未来 至5年最高端的别墅项目。 土地交易市场信息显示,中华恐龙园南侧1号地块位于东经120路东侧,河海东路南侧,东支河西侧,出让面积为199964平米,建筑密度小于 5%,绿地率大于 5%;而中华恐龙园南侧2号地块位于东经120路东侧,大湖东路北侧,东支河西侧,出让面积为184756平方米,建筑密度小于45%,绿地率大于20%。两地块容积率均为1.0,用地用途为商业,办公40年,居住70年。 当天下午,首先进行的是中华恐龙园南侧2号地块竞拍,经过近40分钟70轮激烈竞价后,由龙湖以12.85亿元成功收入囊中,溢价60.6%;随后,龙湖再次出手,将中华恐龙园1号地块摘得,总价10亿元,溢价11.1%。 有业内人士表示,该次出让的恐龙园地块起拍价很高,恐龙园南侧1号地块地价4000元/平米,恐龙园南侧2号地块地价 897元/平米:“从去年起,随着环球恐龙城市概念地提出和实施,恐龙园作为常州市新北区最为活跃的房地产行业板块迅速崛起,随着房价升值空间不断提升,该地块一推向市场就吸引了很多开发商的高度关注。” 实际上,龙湖对恐龙园地块早以虎视眈眈,其积极参与了去年12月中旬备受关注地中华恐龙园西侧地块地举牌竞拍,无奈因对手出价太高而铩羽而归。而截至目前,龙湖在常州已经耗资44.62亿元买地。 龙湖进入常州市场的意图由来已久。早在09年6月市场就盛传龙湖与常州市钟楼区达成初步协议,将在城西开赴大型商业综合项目;之后不到4个月,龙湖就以5.09亿元摘取常州青龙生活区两幅地块;临近岁末,龙湖再次以15.88亿元拿下常州“洪庄机械厂”两幅地块。 加上此次拿下的两幅恐龙园地块,龙湖在常州主城区布局已经基本实现。 第二轮全国化 根据龙湖近期公布的销售统计数据,09年实现销售金额18 .4亿元。其中,龙湖北京销售突破60亿元,重庆突破55亿元,成都、上海、西安则分别超过 0亿元,标志着龙湖“区域聚焦、多业态”的全国扩张战略逐渐实现。 事实上,龙湖在多个城市都进行着这样的“区域聚焦”战略,通过中心城市,进行区域深耕。 “运用业态与区域的双重平衡实现业务规模以及持续稳步发展,分散结构不均衡和区域周期不均衡带来的风险。利用重庆、成都向西南地区辐射,利用北京向环渤海辐射,利用上海向长三角地区辐射,而西安则是西北地区的辐射点。”分析人士指出,龙湖追求在进入城市中的领先地位和市场份额,而产品主要集中在中高端市场,根据在同一个城市不同业态产品有不同地市场周期,使得每进入一个城市都能成为稳固地根据地。 而龙湖方面的相关人士此前在接受观点地产新媒体采访时曾强调:“我们目前拿地还是坚持经济区域战略路径,在长三角、环渤海以及西部区域多点布局持续深化,然后运用这三个区域已有的口碑和优势不断扩大区域的影响,形成一个区域聚焦的优势。” 在土地储备方面,目前龙湖已涉及重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等10大城市,拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。 “2010年是龙湖抓住上市机遇,开展第二轮全国化发展的关键一年,在充足的现金流支撑下,龙湖开始跑马圈地,正努力向第一梯队的万科、中海看齐。”上述分析人士补充道。贵州哪里有癫痫病专科医院
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